价值最高区域——重拳出击，打造五大亮点

沿江区域交通便利、人流、展示潜力大，以拆迁改造为主，划分为小西门、传忠书局、新学宫、长沙星、古滩街五大主题区，各区将打造五大活力生活场景，形成“长沙外滩”，成为湘江沿岸老城复兴的引爆点。

高价值区——释放历史建筑潜力

唐家湾公馆区内有众多具有高价值潜力的历史建筑，但整体环境破旧，缺乏观赏性。在保留历史遗址特色的同时，适度修缮、小拆小建、重塑环境，打造精致公馆区。未收购的历史建筑将回租，已收购的历史建筑将进行保护和改造，保持文化传承，引入高端休闲项目，形成无界生活场景，提升老宅价值。

中高价值区——两大燃点，全面微改造，旧空间焕发新风光

民宿文创区以民居为主，夹杂少量历史建筑和大型厂房，因目前价值不高，将以最小拆改方式，最大化空间价值。围绕历史建筑和厂房，打造两大文创地标项目，拓展文化、创意、会议等功能。打通街巷，拆除拥挤违章建筑，改造小规模住宅组团，打造舒适开放的院落空间，形成多个精品客栈和创意办公组团。

中低价值区——城乡共生、自我更新

生活改善区（中低价值区）以较少的投资引入配套设施、产业、人流，通过示范改造，鼓励居民自我更新。